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ありがとうございました。

 投稿者:kanonメール  投稿日:2011年 3月 2日(水)19時44分22秒
  有難うございます。
税務署というと、とかく敬遠しがちだったのですが、嫌がらずに問い合わせてみようと思います。
1人だけ居住した場合、他の2人には、税金の控除等が受けれないというのには気づきませんでした。土地として居住物件にすればいいのかなと思っていましたので。
参考にさせて頂きます。有難うございました。
 
 

kanon様

 投稿者:前田  投稿日:2011年 1月17日(月)16時28分12秒
  お返事が遅くなり、大変申し訳ありません。

税金のことでしたら税理士さんか、税務署に問い合わせていただく方が間違いがなくていいのですが、不動産を売却する場合、その不動産を取得したときの価格と売却時の価格との間にプラスの差(利益)が出れば、その差額に対して税金がかかります。マイナスなら税金はかかりません。まずはそこからご確認下さい。

もし利益がでますと譲渡所得税がかかります。所有期間が5年超か5年以下かで税率が変わります。また居住用財産を譲渡する場合には3000万円の特別控除があります(居住年数関係なし)。さらに10年を超えて居住していれば、その居住者には税率の軽減があります。

なお、土地が3人の共有名義になっていて、そのうちの1人だけが居住する場合、他2人について上記の特別控除や税率の軽減は受けられないと思います。税務署でご確認ください。

また売却のときには、契約書に貼る印紙代や場合によっては測量費用などもかかります。

相続で共有されたのかなとお察ししますが、将来この土地をどのように利用していくのか、3人でよく話し合いをなさることをお勧めいたします。誰かひとりの家を建てると、次の相続のときにもめることもありますのでご注意ください。
 

事業用物件と住宅の売却時の税額の差

 投稿者:kanonメール  投稿日:2010年11月 9日(火)17時49分32秒
  ランドウオッチ様、はじめまして。よろしく御願い致します。
 大阪市内で80坪程、時価相場で1億円位の土地を3人の名義で所有しております。現況はコインパーキングの業者と賃借関係を結んでおりますが、この状態で今売却したら、諸々どの様な税金がどの位の金額課せられるのでしょうか?高額が課せられるのであれば、一旦簡単な家を建てて住居として数年住んだ後、売却すれば、住居の買い替え、又は住宅地の売却と言う事で減額されるのでしょうか?何年住めばよいのか、又その際何分の一の土地に住居を建てればよいか、建物は一人だけの名義でもよいのか、お教え下さい。
 

さくらさくら様

 投稿者:前田  投稿日:2009年 3月10日(火)16時23分52秒
  前田です。はじめまして。

居住用財産の買い換え特例についてですね。原則はその年の1月1日時点で10年超所有し、10年以上居住していることが要件となります。ただ転居しても3年以内の譲渡であれば適用を受けられ、その間にその不動産を賃貸に出していても適用されるようです。

資産税関係は金額も大きくなりがちですから、お近くの税務署であらかじめ確認された方がいいです。聞いたら何でも教えてくれますよ。
 

買い替え特例について

 投稿者:さくらさくら  投稿日:2009年 3月 9日(月)22時12分23秒
  ランドウォッチさま

初めまして、
買い替え特例についてお聞きします。

10年以上住んでいると、売却時の税金控除があるようですが、
その十年の間に、住民票を移した場合は、
その期間を除いてカウントされるのでしょうか?
或いは、一度賃貸などにすると、
自分が住んでいる住居とはみなされなくなったりしますか?

転勤で引越しを予定していて、
悩んでいます。

よろしくお願いいたします。
 

困惑主婦様

 投稿者:前田  投稿日:2008年12月 8日(月)09時32分30秒
  前田です。

新たに土地を貸す場合の地代は、一般的に土地価格の3%程度+公租公課(年間)といわれています。

483万円が固定資産税評価額なのか、それとも時価なのかわかりませんが、仮に時価として3%で計算すると、
483万円×3%=144,900円が年額、月額は12,075円となります。これに実際の固定資産税・都市計画税を加えます。

これはあくまで目安でして、地上にどのような建物を建てて、どのような使い方をするのかによって変わってきます。
 

(無題)

 投稿者:困惑主婦  投稿日:2008年12月 6日(土)23時06分5秒
  いつも的確なアドバイス、有難うございます。
借地権についてお伺いしたいのですが、土地を貸す際の賃料の算出の計算方法等規定があれば教えて頂けないでしょうか?ご参考までに、土地の評価額は483万円です。
どうぞ、宜しくお願い致します。
 

前田様

 投稿者:ふるら  投稿日:2008年12月 2日(火)20時28分14秒
  早速の回答ありがとうございます。

一旦お断りしたのですが、
先ほど仲介業者から電話があり、
「転勤が理由だそうです。」と言われました、
でもその転勤先は同じ路線で、最寄駅から30分ほどの乗車時間なのです。
確かに転勤と言えば転勤ですが、正直びっくりです。

とりあえず仲介業者の法務室に取り次いでいただくようお願いしました。

前田様のアドバイス通り、市の法律相談にも行ってみようと思います。

背中を押して下さってありがとうございました。
 

ふるら様

 投稿者:前田  投稿日:2008年12月 1日(月)10時39分51秒
  前田です。初めまして。

定期借家の場合はご存じの通り、転勤や療養などやむを得ない理由がない限り、借主側からの中途解約はできません。まずは理由を尋ねて、借地借家法(38条5項)で中途解約できないと定められている旨をお伝え下さい。

やむを得ない理由がないにもかかわらず退居したいという場合には、契約期間の残り分の家賃を払ってもらうことになります(契約書の特約等がどのようになっているかご確認ください)。尚、もともと定期借家契約にしていたので、割安な家賃と相場との差額や更新料などはもらえません。

定期借家は、大家さん側からみると、将来借家人がなかなか退居してくれないとか、法外な立退料を請求されるとかいった心配をしなくてもいいように、というメリットがあります。その分、借家人さんの保護が薄くなるので物件によっては割安家賃になっていたりします(本当は市場の需給関係で決まるのですが)。

ただ、ちゃんとした理由もないのに中途解約を認める必要はありません。賃貸するときに仲介してくれた業者さんは相談に乗ってくれませんでしょうか?もし交渉が難航しそうでしたら、お近くの法律相談や宅建相談(弁護士会や行政が無料でやっています)に一度ご相談されてはいかがでしょうか。
 

定期借家

 投稿者:ふるら  投稿日:2008年11月28日(金)23時00分41秒
  初めてお邪魔いたします。
素人ゆえに、対処法がわからず困っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

現在、定期借家で自宅を貸しておりますが、
あと1年を残して「解約したい」との申し出が仲介業者経由でありました。
理由は「定期借家だから(?)」とのこと。
(断れば何か理由をつけてくる可能性はあります。)


この場合
定期借家にしていたための割引家賃と(一般より安くしていた)、更新料の負担を請求することはできるのでしょうか?

アドバイス、お待ちしております。
 

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